sehr ruhig gelegenes Sprecherstudio

Hallo :) Ich benötige für mein Sprecherstudio (keine Musikproduktion!) einen oder zwei über den ganzen Tag und mind. fünf Tage/Woche sehr ruhige Studioräume für Sprachaufnahmen, hauptsächlich Hörbuchaufnahmen. Luft- und Körperschallübertragungen von außen nach innen sollten nicht vorhanden sein/durch Maßnahmen mit vertretbarem Aufwand reduzierbar sein. Da ich in Vollzeit als Sprecher arbeite, brauche ich Zugang zu sanitären Anlagen (WC) und möglicherweise zu einer kleinen Teeküche, denn ohne Wasser und Kaffee ist alles blöd ;) Wichtig ist außerdem ein sehr stabiler, zuverlässiger LAN-Zugang mit hohen Übertragungsraten, da ich Audiofiles verschicken können muss und oft mit Kunden über Video- und Audiostream verbunden aufnehme. Falls es Nachbarn gibt, sollte ein hohes Maß an Verständnis für meinen Bedarf an einer sehr ruigen Arbeitsumgebung vorhanden sein. Langfristige Mietmöglichkeiten über viele Jahre ziehe ich natürlich vor.